不動産投資　はじめの一歩

不動産投資とは投資なので使った出費以上に収入がこなければ意味のないものとなってしまう。特に不動産投資は不動産を購入して、誰かが借りてくれればずっとお金が入ってくるというイメージがあるが、実は結構出費があるものということも考えてもらいたい。

●購入時にかかる出費

・仲介手数料

　購入する物件価格により変動はするが、400万円以上の物件であれば《購入価格》×3％+6万円に消費税がかかる。大半の不動産売買はこれにあてはまるのでこの金額がかかるという意識をもっておくといい。

・印紙代

　不動産の契約書に印紙を貼り付けるためにかかる。そのときの税法や物件価格により変動するためそのときの印紙代を把握しておくとよい、一番物件の動く価格帯であれば2万円前後かかると思っていればよいが、物件価格が上がるにつれて印紙代もあがるためかならず不動産会社に確認しておきましょう。

・登記料（登録免許税、司法書士に支払う報酬等）

　不動産を登記する際にかかる費用で、購入する不動産の内容によって金額が異なる。登記料の減税措置などもあるのでその時期によっても変わってきます。また、登記をお願いする司法書士に支払う報酬も司法書士により異なるため、あいみつをとる人も増えてきている。